Verkocht:Maluslaan 49, 9741 LK Groningen - Foto
Verkocht
+37

Maluslaan 49 9741 LK Groningen

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1965
  • 112 m² perceeloppervlakte
  • 111 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Aan de Maluslaan 49 in het bruisende Groningen, bevindt zich deze prachtige eengezinswoning uit 1965. Met een gunstige ligging in de wijk Selwerd is dit huis de ideale plek voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een zo goed als instapklare woning. Deze woning biedt ruimte voor een groeiend gezin met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen charme en de mogelijkheid om ze in te richten naar jouw persoonlijke wensen. Gebruik de extra kamers als studeerkamer, speelkamer of misschien wel als walk-in closet. De woning is recentelijk volledig gemoderniseerd met o.a. nieuwe keuken, vernieuwd sanitair, gestucte wanden en fris schilderwerk. Bovendien beschikt de woning over een energielabel C. Het is aan jou om naar jouw eigen smaak mooie vloeren uit te zoeken en van deze woning jouw thuis te maken.

INDELING
Kom binnen in de ruime hal met toilet, ruime voorraadkast en toegang naar de woonkamer en de keuken. Vanuit de hal zorgt een raam voor een leuke doorkijk naar de woonkamer. De leefruimte kun je nog zelf indelen en er is ruimte genoeg voor een knusse zithoek én een gezellig eetgedeelte. Wil je het grootser aanpakken, dan zou je zelfs de keuken bij de woonkamer kunnen trekken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Geniet hier van gezellige avonden met vrienden en familie of creëer de ideale plek om te relaxen na een lange dag.

De stijlvolle keuken is recentelijk vernieuwd en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Hier kun je naar hartenlust koken en experimenteren met heerlijke gerechten terwijl je uitkijkt op de tuin.

Op de eerste verdieping tref je vier slaapkamers (resp. ca. 12 m², 12 m², 5 m² en 5 m²), waarvan de grootste twee voorzien zijn van een inbouwkast. De recent gemoderniseerde badkamer straalt elegantie uit met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De originele granitovloer voegt een vleugje tijdloze charme toe.

Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de overloop ruimte biedt voor een wasmachine, droger en cv-opstelling. De ruime slaapkamer op deze verdieping profiteert van prachtige lichtinval dankzij de twee nieuwe Velux dakramen. Achter de knieschotten is slim extra bergruimte gecreëerd.

Buiten kun je genieten van de ruime achtertuin van maar liefst 60 m2 met een achterom. Creëer een oase van rust met gezellige zitjes, planten en bloemen. De stenen berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere benodigdheden.

De ligging van dit huis is ideaal voor jonge gezinnen en starters. In de buurt vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten. In slechts twee minuten rijd je op de ringweg. Ook het centrum van Groningen is op de fiets binnen 10 minuten goed bereikbaar, zodat je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Sinds een aantal jaren is de gemeente bezig met wijkvernieuwing onder de naam Sunny Selwerd. Dit project is gericht op gelukkig, duurzaam, sociaal en groen wonen in de wijk.

Kortom, Maluslaan 49 is dé ideale plek voor wie op zoek is naar een praktisch instapklare woning met voldoende ruimte en moderne afwerking. Aarzel niet langer en neem vandaag nog contact op met 'STEK Jouw makelaar!' voor een bezichtiging. Wellicht is dit jouw nieuwe STEK?!

GOED OM TE WETEN:
- Volledig gemoderniseerde tussenwoning
- Vijf slaapkamers
- Vernieuwde badkamer en toilet (2023)
- Nieuwe stijlvolle keuken (2023)
- In 2023 binnen- en buitenom geschilderd
- Dak na-geïsoleerd (2023) en 1e verd. v.v. HR++ beglazing (2023)
- Elektra en meterkast compleet vernieuwd (2023)
- Energielabel C
- Rapporten asbestsanering (2022) aanwezig
- Nabij alle voorzieningen, Zernike Campus en ringweg van Groningen
- Wijk wordt vernieuwd en verbeterd, zie sunnyselwerd.nl
- Recente vergoeding bevingsschade beschikbaar voor koper
- Per direct aanvaardbaar

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 10 november 2023
Laatste wijziging
Vrijdag 22 december 2023

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1965
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
112 m²
Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
427 m³
Oppervlakte externe bergruimte
10 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Remeha Avanta
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Groningen L 3291
Groningen L 3291
Omvang
Deel perceel
Groningen L 3293
Groningen L 3293
Perceeloppervlakte
112 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Maluslaan 49, 9741 LK GRONINGEN (1) Download