Troelstralaan 38 9722 JL Groningen € 445.000,- k.k.

Welkom op Troelstralaan 38: een sfeervolle jaren '30 benedenwoning waar klassieke charme en modern wooncomfort samenkomen. Gelegen in de geliefde wijk Helpman, biedt deze woning een heerlijke combinatie van ruimte, licht en een unieke buitenplek. Perfect voor stellen, gezinnen of ouderen die gelijkvloers willen wonen.

Bij binnenkomst valt meteen de warme sfeer van het appartement op. De ruime woonkamer, met hoge plafonds, eikenhouten vloer en een karakteristieke erker, straalt een klassieke elegantie uit. De openslaande deuren naar de royale achtertuin van maar liefst 100 m² versterken het gevoel van ruimte en maken dit een geweldige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, een handige schuur en een achterom. Bovendien geniet je hier van vrij uitzicht en privacy.

De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Praktisch is ook de ruime kelderkast, waar de wasmachineaansluiting zit en ruimte is voor een vriezer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met ruime inbouwkasten. De derde kamer is ideaal als werkplek of hobbyruimte, hier is ook de cv-opstelling geplaatst. De badkamer is modern en praktisch, met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt, wat zorgt voor een uniform en verzorgd geheel.

Met energielabel B, volledig dubbel glas en bodemisolatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. De wijk Helpman staat bekend om zijn groene en rustige karakter, gecombineerd met uitstekende voorzieningen. Dit maakt het ook zo'n gewilde wijk om te wonen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten. Voor tennisliefhebbers ligt Tennispark Vorenkamp direct achter het huis, een unieke bonus voor wie graag een balletje slaat. De bereikbaarheid is uitstekend, met een goede verbinding naar het centrum van Groningen en de uitvalswegen.

Dit appartement is perfect voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning met een prachtige tuin, of voor wie een levensloopbestendig thuis zoekt. Troelstralaan 38 biedt een unieke kans om te genieten van comfort, sfeer en energiezuinig wonen, allemaal op één verdieping.

Plan vandaag nog een bezichtiging bij STEK Jouw makelaar! en ervaar zelf de charme van dit bijzondere appartement!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DE WONING:
• Sfeervolle jaren '30 benedenwoning
• Ruime woonkamer met hoge plafonds, erker en openslaande deuren naar de tuin
• Drie slaapkamers
• Modern sanitair
• Energielabel B: volledig dubbel glas en bodemisolatie
• Riante achtertuin van ca.100 m² met vrij uitzicht
• Voortuin met beschutte hoek voor fietsen
• Uitstekende voorzieningen waaronder winkelcentrum Helpman en Tennispark Vorenkamp op loopafstand
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 65,-