Verkocht:Meeroeverslaan 187, 9613 AH Meerstad - Foto
Verkocht
+89

Meeroeverslaan 187 9613 AH Meerstad

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2021
  • 480 m² perceeloppervlakte
  • 176 m² gebruiksoppervlakte
  • A+++ Energielabel A+++

Beschrijving

Heb jij altijd al gedroomd van riant vrijstaand wonen aan het water in een kindvriendelijke buurt?
Welkom thuis aan de Meeroeverslaan 187 in Meerstad: waar jouw woondroom werkelijkheid wordt!

STIJLVOL WONEN MET EEN UNIEKE ARCHITECTUUR
Deze prachtige vrijstaande woning met garage is in 2021 onder architectuur gebouwd in een kleinschalig nieuwbouwproject. Uniek en stijlvol, met veel aandacht voor lichtinval en uitzicht. Het huis heeft allure en een sterk eigen karakter. Bijzondere details en kwalitatieve materialen zorgen voor een hoogwaardige uitstraling en getuigen van vakmanschap: de grote raamvensters, opvallende erker met balkon op de verdieping, het uitstekende metselwerk rond de kozijnen, de fraaie bakstenen en kleurstellingen. Tegelijkertijd zorgt de herkenbare stijl met de omliggende woningen voor een rustig straatbeeld.

GENIETEN AAN HET WATER
De woning ligt aan het water, met achterin de tuin een romantisch vlonderterras tussen het riet. Je kunt hier heerlijk genieten van de rust en ruimte, maar ook van het waterleven: zwemmen of suppen bij warm weer en misschien wel schaatsen in de winter. Met een perceel van 480m² is er genoeg ruimte voor de kinderen om te spelen of voor jezelf om lekker te ontspannen.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en luxe aangelegd met meerdere terrassen. Je vindt hier een sfeervolle tuinkamer voor de koudere avonden en een knus terras aan het water voor zwoele zomeravonden. De houtgestookte hottub (ter overname) en de slim gekozen tuinverlichting maken het plaatje compleet, vooral bij het vallen van de avond.

EIGENTIJDSE LUXE EN COMFORT
Deze vrijstaande gezinswoning biedt natuurlijk veel meer dan alleen een prachtige buitenkant. Ook aan de binnenzijde is er duidelijk aandacht besteed aan het creëren van een stijlvol en luxe interieur. Hier valt direct de naadloze overgang van binnen naar buiten op, dankzij de grote raampartijen, de brede openslaande terrasdeuren, de hoge plafonds en het balkon op de verdieping. Dit huis geeft je een fijn gevoel van licht, ruimte en hoogwaardig comfort.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming. De woonkamer is extra ruim door de erker en praktisch in te delen door de open verbinding met de eetkamer. Het grote raam zorgt voor een mooi uitzicht door de straat en veel natuurlijk licht. De strakke open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van alle denkbare luxe Siemens StudioLine-inbouwapparatuur en heeft brede openslaande terrasdeuren naar de tuin. Hier maakt het niet uit welke culinaire hoogstandjes je bereidt, want alleen al het uitzicht op de tuin is heerlijk!

GENOEG RUIMTE VOOR SLAPEN EN HOBBY’S
Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De badkamer is riant en modern: het ligbad en de inloopdouche zijn voorzien van zwarte inbouwkranen. Boven het dubbele wastafelmeubel hangt een grote, verlichte en verwarmbare spiegel. Uiteraard is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming en een tweede toilet. Op de tweede verdieping zien we het grote voordeel van een dwarskap: er is een zee van ruimte met bijna oneindige mogelijkheden. Naast een afgesloten technische ruimte met opstelplaats voor witgoed, kun je hier je fantasieën de vrije loop laten. Creëer je eigen kantoorverdieping, fitness- en hobbyruimte of realiseer tot maar liefst drie extra slaapkamers!
Hoe je de ruimte ook indeelt, over bergruimte hoef je je in ieder geval geen zorgen te maken. Je beschikt namelijk over een vlizozolder over de gehele diepte van het huis.

THUIS IN NIEUWBOUW EN DUURZAAM WONEN
Met dit huis ervaar je het beste van nieuwbouw zonder lang te hoeven wachten. Je hoeft geen keuzes te maken vanaf bouwtekeningen en schetsen. Je kunt er direct jouw thuis van maken. Bovendien heb je een compleet huis, van binnen én van buiten, waarbij je precies weet waar je financieel aan toe bent. En er is nog meer goed nieuws…
Deze woning bewijst dat je met alle comfort en luxe niet hoeft in te leveren op duurzaamheid. Je woont hier volledig gasloos; warm water en verwarming worden geleverd door een warmtepomp. Ideaal in combinatie met de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en elektrische verwarming in de overige ruimtes op de verdiepingen. Er liggen 12 zonnepanelen in het dak geïntegreerd en de ramen aan de zonzijde van de woning zijn voorzien van elektrische screens op zonne-energie. Dit alles samen zorgt ervoor dat de woning beschikt over een energielabel A+++.
Energiezuinig, volledig gasloos, met zonnepanelen op het dak - dat is wonen met een groen randje!

WELKOM IN MEERSTAD EN MEEROEVERS
Ontdek Meerstad, een idyllische woonplek waar woongeluk samenkomt met groen en water, op slechts 25 minuten fietsen van de Martinitoren. Deze ideale omgeving voor jonge gezinnen biedt genoeg ruimte midden in de natuur, met het betoverende Woldmeer als stralend middelpunt. Ontspan aan het kleinschalige recreatiestrand Strand Meeroevers of zoek de actie op met diverse watersportmogelijkheden. In het unieke Park Meerstad kun je heerlijk spelen, zwemmen en genieten van het prachtige uitzicht op het meer. Culinaire verwennerij wacht in Het StrandHuis en andere horecagelegenheden zoals Paviljoen Hallo en de toekomstige kiosk in Park Meerstad. Geniet van voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, het nieuwste Mountainbike Skillspark en diverse wandel- en hardlooproutes. Voor al je dagelijkse boodschappen is de Jumbo supermarkt vlakbij.
Aan de Meeroeverslaan, de groene 'ruggengraat' van noord naar zuid in het hart van Meeroevers, ervaar je een ruim opgezette wijk omlijnd met bomen en rietkragen. Hier is wonen een dagelijkse vakantie.

Kortom, deze luxe en royale vrijstaande woning biedt alles wat je als jong gezin nodig hebt. Ervaar het comfort van nieuwbouw zonder gedoe tijdens een uitgebreide én persoonlijke bezichtiging. Bel ons snel voor een afspraak en wie weet wordt dit jouw droomhuis!

ALLE VOORDELEN EN UNIEKE KENMERKEN OP EEN RIJ:
• Luxe vrijstaande woning aan het water in een kindvriendelijke buurt.
• Garage binnendoor bereikbaar en riante parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen oprit.
• Veel leef- en speelruimte: 176 m² wonen & 480 m² perceel.
• Stijlvolle architectuur & eigen karakter: unieke details en hoogwaardige afwerking.
• Riante en prachtig aangelegde achtertuin aan het water, gelegen op het zuidwesten.
• Sfeervolle luxe tuinkamer en meerdere terrassen.
• Vier slaapkamers; ruimte voor uitbreiding tot maximaal zeven slaapkamers.
• Luxe keuken met Siemens StudioLine inbouwapparatuur en Quooker.
• Moderne en ruime badkamer met vloerverwarming en hoogwaardig sanitair.
• Begane grond met strakke eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming.
• Zeer duurzaam en toekomstbestendig met energielabel A+++
• Volledig gasloos met Daikin lucht-water warmtepomp en 200L boilervat voor verwarming en warm water.
• 12 zonnepanelen volledig in het dak geïntegreerd: jaarlijkse opbrengst circa 3.200 kWh.
• Ramen voorzien van elektrische screens op zonne-energie en horren.
• Strak gestucte wanden op alle verdiepingen.
• Inclusief waterontharder, de houtgestookte hottub is ter overname.
• Aardbevingsbestendig gebouwd.
• Woningborg certificaat aanwezig.
• Uitstekende bereikbaarheid: P+R Meerstad, busverbinding en ringweg Groningen dichtbij.
• Uitgebreide voorzieningen: scholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum, horeca en vele speel-, sport- en recreatiemogelijkheden.
• Slechts 25 minuten fietsen van de Martinitoren.
• Bewoonbaar zonder lange wachttijd: aanvaarding in overleg.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
3
Vraagprijs
€ 825.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 5 december 2023
Laatste wijziging
Vrijdag 29 december 2023

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2021
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Dwarskap
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
480 m²
Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
749 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
16 m²
Oppervlakte externe bergruimte
13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Balkonoppervlakte
3,18 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Nabij school
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Tuin rondom
Tuin 2 - Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A+++

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Elektrische verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Groningen AE 2014
Groningen AE 2014
Perceeloppervlakte
480 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Meeroeverslaan 187, 9613 AH MEERSTAD (1) Download