Crouwelstraat 25 9731 MG Groningen € 449.000,- k.k.

Aan de Crouwelstraat 25 staat deze twee-onder-één-kapwoning die de afgelopen jaren flink is aangepakt. Goed onderhouden, energiezuinig en met verrassend veel ruimte: dit is een huis waar je zó in kunt trekken en waar je de komende jaren zorgeloos kunt wonen!

De woonkamer voelt licht en uitnodigend aan en staat in verbinding met de halfopen keuken. Deze moderne keuken is in 2023 nieuw geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi-oven en een vaatwasser. Hier kook je met gemak voor familie of vrienden, terwijl je via de buitendeur zo de tuin in loopt.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Heb je behoefte aan meer ruimte of een werkkamer? Op de ruime overloop is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. En wil je nog meer woonoppervlak? Het optrekken van een volledige extra verdieping behoort ook tot de mogelijkheden. Dit is een uitbreiding die al veelvuldig in de wijk is toegepast.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen: beneden met triple glas en boven met HR++ glas. Samen met de 12 zonnepanelen en een recente cv-installatie zorgt dit voor energielabel A, lage lasten en veel wooncomfort. Onderhoudsarm én klaar voor de toekomst!

De tuin is één van de verrassingen: ruim 140 m² groot en gelegen op het noordwesten. Of je nu graag tuiniert of simpelweg een plek zoekt om buiten te genieten, deze tuin biedt het allemaal! Parkeren doe je op je eigen oprit met ruimte voor 2 auto's of overdekt in de garage met elektrische sectionaaldeur.

Heerlijk wonen in De Hunze
Deze wijk combineert de rust van een groene, ruim opgezette buurt met de voordelen van de stad dichtbij. Aan het einde van de straat ligt een groot speelveld met speeltuin. In de directe omgeving vind je scholen, sportclubs en recreatiegebied Kardinge met o.a. zwemplas, natuur en vele sportfaciliteiten. In de wijk zelf vind je openbare tennisbanen en een tennisclub, buitenfitnessplek, diverse speeltuinen, een buurtcentrum én een actieve buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert. Met de binnenstad op nog geen tien minuten fietsen en de ringweg om de hoek woon je hier rustig, groen én verrassend centraal!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Twee-onder-een-kapwoning (1989) met energielabel A
• Volledig kunststof kozijnen met triple glas beneden en HR++ boven
• 12 zonnepanelen en recente cv-installatie
• Moderne keuken en nieuw toilet (2023)
• 3 slaapkamers, 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren
• Horren en geïntegreerde luxaflex op verdieping voor extra comfort
• Riante achtertuin (ca. 140 m²) op het noordwesten
• Eigen parkeergelegenheid: garage met elektrische deur + eigen oprit voor 2 auto's
• Optie voor extra verdieping, al veelvuldig toegepast in de wijk
• Rustige, groene wijk met sport, natuur en voorzieningen vlakbij + binnenstad slechts 10 min. fietsen