Crouwelstraat 25 9731 MG Groningen € 439.000,- k.k.

Aan de Crouwelstraat 25 woon je in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar de grote investeringen al zijn gedaan. Een huis voor wie zonder zorgen wil wonen, met lage energielasten en minimale onderhoudskosten, nu én in de komende jaren.

De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de open keuken. Deze moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De ruime overloop wordt in vergelijkbare woningen vaak ingericht als extra slaapkamer of werkkamer. Daarnaast biedt de woning volop potentie om extra woonruimte te creëren door het toevoegen van een extra verdieping, een uitbreiding die in deze wijk al veelvuldig is toegepast.

Wat deze woning écht onderscheidt, is het onderhoudsarme en energiezuinige karakter. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, met triple glas op de begane grond en HR++ glas op de verdieping. In combinatie met 12 zonnepanelen en een recente cv-installatie resulteert dit in energielabel A en lage maandlasten. Dankzij deze basis is de woning bovendien goed voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de toepassing van een warmtepomp. Geen schilderwerk, geen directe vervangingen en geen grote investeringen op korte termijn.

De achtertuin is ruim en circa 140 m² groot en ligt op het noordwesten. Een fijne plek om buiten te zijn, met voldoende ruimte voor ontspanning, spel of tuinieren. Parkeren kan op eigen terrein: op de oprit is plaats voor twee auto’s en de aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur is geschikt voor droog parkeren, extra opslag of het uitoefenen van een hobby.

Heerlijk wonen in De Hunze
De Hunze staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan het einde van de straat ligt een groot speelveld met speeltuin. In de directe omgeving vind je scholen, sportclubs en recreatiegebied Kardinge, met onder andere een zwemplas, natuur en uitgebreide sportfaciliteiten. In de wijk zelf zijn openbare tennisbanen en een tennisclub, een buitenfitnessplek, diverse speeltuinen, een buurtcentrum en een actieve buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert. Met de binnenstad op nog geen tien minuten fietsen en de ringweg om de hoek woon je hier rustig, groen én verrassend centraal.

Kortom: een comfortabel, energiezuinig en onderhoudsarm huis op een fijne plek, met ruimte om mee te groeien met je woonwensen!

Belangrijkste kenmerken op een rij
• Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning (1989) met energielabel A
• Onderhoudsarm: kunststof kozijnen met triple glas (begane grond) en HR++ glas (verdieping)
• Energiezuinig: 12 zonnepanelen en recente cv-installatie
• Moderne keuken en toilet vernieuwd in 2023
• Drie slaapkamers; ruime overloop vaak ingericht als extra slaapkamer of werkkamer
• Volop potentie voor extra woonruimte door het toevoegen van een extra verdieping
• Ruime achtertuin van ca. 140 m² op het noordwesten
• Parkeren op eigen terrein: oprit voor 2 auto’s + garage met elektrische sectionaaldeur
• Rustige, groene wijk met sport, natuur en voorzieningen vlakbij & binnenstad op 10 minuten fietsen