+44

De Waard 14 9734 CR Groningen € 395.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1997
  • 279 m² perceeloppervlakte
  • 120 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Deze uitgebouwde tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Ruischerwaard heeft alles voor een heerlijk gezinsleven. De ruime leefruimte met een nette keuken, drie gezellige slaapkamers, modern sanitair, een multifunctionele tweede verdieping én een zonnige achtertuin bieden je alle comfort en flexibiliteit die je wenst. Bovendien is het hier ook duurzaam wonen dankzij volledige isolatie en zonnepanelen. Naast comfort, zorgt dit ook voor lage energiekosten!

INDELING:
De uitbouw creëert een heerlijk ruime woonkamer waar je met het hele gezin kunt ontspannen en genieten. De open keuken heeft recent een opfrisbeurt gehad met nieuwe wandtegels, bovenkasten en een nieuwe vaatwasser. Behalve heerlijk koken, kun je hier ook lekker dineren of borrelen aan de eettafel. Vanaf het voorjaar open je de openslaande deuren en verplaats je graag naar de achtertuin om heerlijk te relaxen in de zon. Vrienden komen natuurlijk gewoon achterom en zetten hun fiets in de ruime houten tuinberging.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden ruimte voor het hele gezin. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, extra toilet en een designradiator. De tweede verdieping met vaste trap is nog vrij in te delen en is perfect te gebruiken als bijvoorbeeld thuiskantoor, hobbyruimte of vierde slaapkamer. Ook vind je hier de CV-ruimte, veel extra bergruimte en een opstelplaats voor je wasmachine.

De ligging in Ruischerwaard is ideaal voor zowel starters als jonge gezinnen. Het is een rustige wijk met meerdere speeltuinen en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn binnen handbereik. Toch is de stad niet ver weg, want tijdens een heerlijke wandeling langs het Eemskanaal zie je de stad al liggen. Je staat dan ook binnen 15 minuten fietsen op de Grote Markt!

VOORDELEN VAN DE WONING:
• Ruime tussenwoning met uitbouw en 3 slaapkamers
• Keuken geüpdatet (2022) met nieuwe vaatwasser (2023)
• Moderne badkamer en toilet (2018)
• Vrij in te delen tweede verdieping: vierde slaapkamer mogelijk
• Zonnige achtertuin op het zuiden met vernieuwde tuinberging (2019) en achterom
• Energielabel B: opgemaakt vóór plaatsing zonnepanelen
• Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt
• Nabij uitvalswegen en binnen 15 fietsminuten van binnenstad van Groningen

Kortom, ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige en ruime woning in een kindvriendelijke omgeving? Kom dan snel langs voor een bezichtiging!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
VK11
Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 29 maart 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 16 april 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1997
Dakbedekking
Bitumen
Metaal
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
279 m²
Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
399 m³
Oppervlakte externe bergruimte
7 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noorden
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
ATAG HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2014
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Noorddijk B 1856
Noorddijk B 1856
Perceeloppervlakte
147 m²
Omvang
Geheel perceel
Noorddijk B 1923
Noorddijk B 1923
Perceeloppervlakte
132 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

De Waard 14, 9734 CR GRONINGEN (2) Download