Diephuisstraat 24B 9714 GX Groningen € 270.000,- k.k.

Een erker met glas-in-lood aan de voorzijde, openslaande deuren naar een breed balkon aan de achterzijde en daartussen die fijne jaren ’30 woonsfeer waar je direct voor valt!

Diephuisstraat 24-B heeft het karakter van toen, maar is op belangrijke punten juist helemaal van nu. Denk aan een moderne open keuken uit 2024, keurig sanitair, een sfeervolle woonkamer en twee goede slaapkamers. Het brede balkon met vrij groen uitzicht én de ligging vlak bij de binnenstad maken dit een bijzonder complete bovenwoning voor starters!

INDELING
ENTREE
Vanaf de straat kom je via een trapopgang bij je eigen voordeur, waar de trap je vervolgens naar de woonverdieping leidt. Boven de voordeur zorgt een fraaie nis met glas-in-lood meteen voor een eerste voorproefje van het karakter dat je binnen terugziet.

WOONVERDIEPING
Boven kom je op de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich het moderne separate toilet en de nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met inbouwkranen en ruimte voor de wasmachine.

De woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van circa 35 m². Aan de voorzijde trekt de erker direct de aandacht. Het glas-in-lood, de marmeren schouw en de houten parketvloer geven de woonkamer precies de sfeer die zo kenmerkend is voor een jaren ’30 woning. Vanuit de erker kijk je mooi de straat in, terwijl aan de achterzijde het groen juist voor een heel ander uitzicht zorgt.

De open keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De parketvloer loopt vanuit de woonkamer door in de keuken en zorgt voor een rustig geheel.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je het brede balkon op. Dit strekt zich over de volle breedte van de woning uit, ligt op het zuidwesten en biedt vrij uitzicht over het groen. Een heerlijke plek om na je werk nog buiten te zitten of op een zonnige dag de deuren gewoon lekker open te laten staan. Op het balkon bevindt zich nog een kleine berging.

Er zijn twee slaapkamers van circa 10 en 8 m², beide voorzien van een vaste kast. Daarmee heb je naast een volwaardige slaapkamer ook alle ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, logeerkamer of kleedkamer.

BERGING
Achter de woning beschik je over een eigen stenen berging. Handig voor fietsen en opslag van extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

ONDERHOUD EN COMFORT
Ook achter de karakteristieke uitstraling is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo is de keuken vernieuwd in 2024, is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is een groot deel van de beglazing uitgevoerd in HR++. Het buitenschilderwerk is in 2026 professioneel uitgevoerd.
De VvE is actief en bestaat uit drie woningen. Samen met de eigenaren van de twee onderliggende appartementen wordt het beheer onderling geregeld en is er een reservefonds voor het onderhoud aanwezig.

WONEN IN DE PROFESSORENBUURT
De woning ligt in de geliefde Professorenbuurt, met fraaie straten, karakteristieke jaren ’30-bebouwing en niet voor niets onderdeel van het beschermd stadsgezicht. Het centrum en UMCG liggen op korte fietsafstand, terwijl je voor dagelijkse boodschappen diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving vindt. Ook het Noorderplantsoen is snel bereikbaar. Zo woon je hier in een bijzondere stadsbuurt, met vrijwel alles wat Groningen aantrekkelijk maakt dichtbij.

Op zoek naar een eerste eigen plek die nét wat meer karakter heeft? Kom dan vooral zelf de sfeer, het licht en het fijne balkon van Diephuisstraat 24-B ervaren. STEK Jouw makelaar! laat je de woning graag uitgebreid zien.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met 2 slaapkamers
• Erker, glas-in-lood, marmeren schouw en fraaie houten parketvloer
• Lichte leefruimte met moderne open keuken uit 2024
• Breed balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen
• Eigen externe stenen fietsenberging
• Cv-ketel uit 2025, grotendeels HR++ glas en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
• Actieve, kleinschalige VvE met maandelijkse bijdrage van € 50,-
• Fase 0-funderingsonderzoek uitgevoerd: laag risico