Fossemaheerd 198 9737 KM Groningen € 425.000,- k.k.

Wakker worden met uitzicht op groen, een kop koffie in de zon en het gevoel dat je vrij woont, terwijl de stad gewoon dichtbij is. Met aan de achterzijde vrij uitzicht over weilanden voelt het hier heerlijk landelijk.
Aan de Fossemaheerd 198 ervaar je iets wat zelden voorkomt in Groningen: een diepe achtertuin die direct grenst aan een natuurgebied, met een weids en blijvend vrij uitzicht over het landschap richting de Kardingebult. Dit is zo’n plek waar je elke dag merkt hoe bijzonder de ligging is!

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met het toilet en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte, waar de woonkamer en keuken samen één geheel vormen van circa 42 m². Een lichte en open ruimte met een prettig overzicht, waarbij het zicht op de tuin direct opvalt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken de verbinding met buiten vanzelfsprekend. De woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle houten vloer, wat het geheel een warme en eigen uitstraling geeft. Er is daarnaast een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is in de afgelopen jaren stijlvol gerenoveerd, waarbij ook een deel van de inbouwapparatuur is vernieuwd. Samen vormt dit een fijne plek waar je dagelijks samenkomt, met voldoende ruimte voor een grote tafel. Door het grote keukenraam kijk je vrij uit op een groen omzoomd speelveldje. Via de woonkamer stap je vervolgens zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13, 11 en 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop met plek voor de wasmachine en droger en een vierde slaapkamer van circa 12 m² met een dakkapel. Deze kamer is heerlijk licht en biedt opnieuw dat vrije uitzicht over het groen achter de woning. Daarnaast is er op deze verdieping verrassend veel bergruimte aanwezig, met een aparte berging van circa 6 m² achter schuifdeuren en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten
De achtertuin is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning! Gelegen op het zuidoosten, geniet je hier dankzij de diepe ligging van de tuin van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon. Door het open karakter van de tuinen in dit blok heb je vrijwel het hele jaar een prachtig vrij en weids uitzicht over het achterliggende natuurgebied van Natuurmonumenten, inclusief een weilandje met schapen en kippen. In de zomer zorgt de natuurlijke beplanting voor voldoende privacy, terwijl je in de rest van het jaar juist profiteert van het open zicht. Een tuin waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen en waar je zelf in alle rust kunt zitten, met het gevoel van landelijk wonen.

Zoals de verkoper het zelf treffend samenvat:
“Het is een licht en sfeervol huis op een plek waar je écht buiten leeft, met natuur direct achter je tuin en volop speel- en ontdekmogelijkheden voor kinderen. Tegelijkertijd woon je hier op minder dan een kwartier fietsen van het centrum van Groningen.”

Praktisch is er ook volop bergruimte. Achter in de tuin staat een kleine houten tuinberging voor je tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over een aangebouwde stenen berging met een handige vliering voor extra opslagruimte.

De ligging in Beijum-West is daarbij verrassend compleet. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen. Scholen, kinderopvang en winkelcentrum Beijum liggen op korte afstand. Voor sport en recreatie zit je hier uitstekend met Kardinge en het Zilvermeer in de buurt, waar je kunt zwemmen, schaatsen, klimmen of golfen. Alles ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist de rust en het groen ervaart!

Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt het over een gunstig energielabel C. Daarnaast zijn in de afgelopen jaren belangrijke zaken aangepakt, zoals de vernieuwde badkamer en deels vernieuwde keukenapparatuur.

Dit is zo’n woning die je niet alleen overtuigt met ruimte en indeling, maar vooral met de plek waar je woont. Kom vooral kijken om zelf te ervaren hoe bijzonder deze ligging is! Maak een afspraak voor een leuke bezichtiging bij STEK Jouw makelaar!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Uitzonderlijk mooi gelegen tuin, direct grenzend aan natuurgebied van Natuurmonumenten met vrij uitzicht!
• Ideale gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers
• Ruime en tuingerichte leefruimte van circa 42 m² met open keuken
• Vernieuwde badkamer (2023) en gerenoveerde keuken (2021)
• Dakkapel op de tweede verdieping met extra ruimte en licht
• 8 zonnepanelen (2021), volledig geïsoleerd en energielabel C
• Elektrisch zonnescherm en waterontharder voor extra comfort
• Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij
• Binnenstad binnen 15 min. fietsen en OV en uitvalswegen om de hoek