Nieuw in verkoop:Hans Lodeizenstraat 2, 9745 DS Groningen - Foto
Nieuw in verkoop
+58

Hans Lodeizenstraat 2 9745 DS Groningen € 415.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1998
  • 229 m² perceeloppervlakte
  • 121 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Ben je op zoek naar jouw droomhuis in een rustige en groene wijk in Groningen? Dan is deze moderne hoekwoning aan de Hans Lodeizenstraat 2 perfect voor jou! Deze woning in De Held heeft alles in huis voor starters en jonge gezinnen.

Buitenleven op z'n best
Met een diepe achtertuin van maar liefst 16,5 meter en een voortuin met carport, is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd, met twee terrassen om heerlijk te relaxen. Achterin staat een ruime berging met overkapping en is de straat bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook met speeltuin, ideaal voor de kinderen om veilig te spelen.

Modern en energiezuinig
Deze gezinswoning is voorzien van een energielabel B en is tot in de puntjes verzorgd. De moderne keuken is in 2022 nieuw geplaatst en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een handige Quooker. Ook de luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd met o.a. een brede inloopdouche v.v. regendouche met inbouwkranen en praktische nis, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een hangtoilet en een designradiator.

Ruimte voor het hele gezin
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek voor zijn (jonge) gezin. Het begint al met de brede tuingerichte woonkamer en moderne keuken, deze zijn samen maar liefst 45 m² groot. Dankzij de hoekligging en de brede kunststof schuifpui naar de achtertuin, is er volop daglicht. Op de verdieping zijn vier slaapkamers (ca. 14, 11, 10 en 8 m²) en een vlizozolder voor extra bergruimte.

Heerlijk wonen in De Held
Start je woonavontuur in De Held! Deze groene en kindvriendelijke wijk biedt alles wat je zoekt. Ga lekker fietsen in de landelijke omgeving of verken Het Roege Bos met een heerlijke wandeling. Ook meerdere speeltuinen, scholen en kinderopvangcentra zorgen ervoor dat de kleintjes zich hier helemaal thuis voelen. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in de nabijgelegen wijken Vinkhuizen, Hoogkerk en het Reitdiep. Het bruisende centrum van Groningen bereik je op de fiets in slechts 20 minuten. De ringweg en uitvalswegen (A7 en A28) zijn ook heel vlot bereikbaar.

Kortom, deze ruime én instapklare woning met diepe tuin zorgt voor voldoende ruimte voor iedereen om zich thuis te voelen. Maak snel een afspraak om deze prachtige gezinswoning in De Held te bezichtigen en ontdek zelf waarom dit dé ideale stek is voor jou en je (toekomstige) gezin!

Bijzondere kenmerken:
• Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers
• Eigen oprit met carport
• Instapklaar en goed onderhouden
• Moderne keuken (2022) en badkamer (2020)
• Riante achtertuin van ruim 120 m² met achterom
• Vrij uitzicht op groenstrook met speeltuin
• Brede kunststof schuifpui met HR++ beglazing in woonkamer (2021)
• Laminaatvloeren in gehele woning vernieuwd (2020 en 2021)
• Uitgebouwde berging met overkapping (vernieuwd in 2014)
• Vlizozolder voor extra bergruimte
• Schilderwerk buitenom van 2021
• Mechanische ventilatiebox (2020) en groepenkast (2022) vernieuwd
• Energielabel B: eenvoudig verder te verduurzamen met bijv. zonnepanelen
• Gelegen in groene en kinderrijke wijk De Held met alle voorzieningen dichtbij

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
VK25
Vraagprijs
€ 415.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 26 juni 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1998
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Lessenaarsdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
229 m²
Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
470 m³
Oppervlakte externe bergruimte
10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
12 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noorden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Zuiden
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Remeha Tzerra
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Carport
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Hoogkerk B 2424
Perceeloppervlakte
229 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Hans Lodeizenstraat 2, 9745 DS GRONINGEN (2) Download