IJsselstraat 55 9725 GC Groningen € 265.000,- k.k.

Een instapklaar en modern thuis op een toplocatie in de Rivierenbuurt – IJsselstraat 55 heeft het allemaal!

Deze sfeervolle en recent gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning is geweldig gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Een lichte woning met een strakke afwerking, een heerlijke tuin en energiebesparende voorzieningen zoals HR++ glas en vier eigen zonnepanelen. Ideaal voor starters of ouders die op zoek zijn naar een zorgeloze woonplek voor hun studerende kind. Hier hoef je niets meer te doen – alleen verhuizen en genieten!

INDELING
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De originele paneeldeuren en de authentieke wandtegels in het tochtportaal geven de woning karakter, terwijl de moderne afwerking zorgt voor het comfort van nu. Tijdens de renovatie in 2023 is het gehele huis (behalve de woonkamer) grondig aangepakt en voorzien van strak stucwerk, nieuwe vloeren en vernieuwde elektra (zowel bedrading als schakelmateriaal). Hierdoor heeft de woning een frisse en moderne uitstraling gekregen.

De lichte woonkamer (ca. 26 m²) is een fijne plek om te ontspannen, met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier geniet je van een groene buitenruimte met achterom, een praktische houten berging met cv-ketel én een ruime (fietsen)berging, die in 2024 is vernieuwd. Ga je voor de huidige indeling met extra ruime woonkamer of heb je liever ook een tweede slaapkamer? Door de slimme indeling is dat eenvoudig te realiseren.

De keuken is in de afgelopen jaren compleet vernieuwd en uitgerust met een stijlvol massief eikenhouten aanrechtblad en nieuwe kraan (2023), koelkast (2024), en overige inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De in 2023 volledig gemoderniseerde badkamer is vergroot en voorzien van een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine. Ook het afzonderlijke toilet is in dezelfde moderne stijl gerenoveerd. Alles is hier tot in de puntjes afgewerkt! Tot slot is de slaapkamer (ca. 9,5 m²) ook meegenomen in de renovatie, deze is heerlijk licht en netjes afgewerkt.

CENTRAAL WONEN IN DE RIVIERENBUURT
De Rivierenbuurt is een geliefde wijk en dat is niet zonder reden. Je woont hier op loopafstand van de binnenstad én het hoofdstation, met winkels, horeca en voorzieningen om de hoek. De wijk ademt de charme van de jaren ’30 en biedt tegelijkertijd volop gemak. Bovendien krijgt de Rivierenbuurt in de toekomst een directe toegang tot het vernieuwde stationsgebied en Spoorkwartier, waardoor de verbinding met de rest van de stad nog sterker wordt. Een ideale combinatie van rust, karakter en centrale ligging!

BELANGRIJKSTE VOORDELEN
- Instapklare en in 2023 grotendeels gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning
- Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin (mogelijkheid tot tweede slaapkamer)
- Moderne keuken met massief eikenhouten aanrechtblad en inbouwapparatuur
- Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2023
- Energielabel C, grotendeels HR++ glas, cv-ketel (2022) en 4 zonnepanelen (2025)
- Achtertuin op het noordwesten met achterom en aangebouwde houten berging met cv-ketel
- Ruime eigen fietsenberging direct achter de woning, vernieuwd in 2024 met kunststof en nieuw dak
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 77,74
- Centrale ligging in de populaire Rivierenbuurt, dichtbij binnenstad en station

Wil jij deze instapklare woning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact op met STEK Jouw makelaar! We laten je graag alle mogelijkheden van de IJsselstraat 55 zien!