Verkocht onder voorbehoud:Kluisgat 24, 9732 EM Groningen - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+51

Kluisgat 24 9732 EM Groningen € 365.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1973
  • 170 m² perceeloppervlakte
  • 132 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Prachtige hoekwoning in groene wijk met ruime achtertuin en vrij uitzicht!

Op zoek naar een ruime woning met 132 m² woonoppervlak? Dan is Kluisgat 24 dé ideale stek voor jou! Deze gezellige hoekwoning uit 1973 ligt in de wijk Lewenborg en heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel en fijn te wonen.

Het huis bevindt zich in een groene en kindvriendelijke buurt, perfect voor mensen die op zoek zijn naar een rustige omgeving. De ruime achtertuin biedt een prachtig vrij uitzicht en grenst aan een speeltuin, waar kinderen veilig en plezierig buiten kunnen spelen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De voor- en achtertuin zijn verbonden door een breed pad dat door de zijtuin loopt en recentelijk opnieuw is aangelegd. Bovendien is er in de voortuin een afgesloten overkapping met een stenen berging en een houten schuurtje - ideaal voor extra opslagruimte.

Met een energielabel B ben je verzekerd van een energiezuinige woning. De kunststof kozijnen, deuren en gevelpanelen zijn in 2018 vernieuwd en zorgen naast comfort er ook nog eens voor dat de woning onderhoudsarm is. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer en brengt buiten naar binnen. De halfopen keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wasemkap, carrousel, oven en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heb je een goede verbinding met de woonkamer.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen waarvan er één met circa 32 m² buitengewoon ruim is. Dit geeft voldoende mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren. De badkamer heeft een bad/douche combinatie, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers met dakkapel en twee dakramen. De cv-ketel uit 2022 is in een inbouwkast van één van de slaapkamers geplaatst.

Kortom, deze hoekwoning aan Kluisgat 24 biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort én een fantastische ligging. Twijfel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

SAMENGEVAT:
- Hoekwoning met ruime achtertuin met vrij uitzicht
- Woonoppervlak 132 m²
- Kindvriendelijke groene wijk
- Energielabel B
- Volledig v.v. HR ++ glas
- Kunststof kozijnen, deuren en gevelpanelen in 2018 geplaatst
- Brede schuifpui
- Cv-ketel uit 2022 (huur)
- Mogelijkheid tot realiseren van 5e slaapkamer
- Direct achter het huis is een speeltuin gelegen
- Vele voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand bereikbaar
- Centrum Groningen is in 15 minuten fietsen te bereiken.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
VK23
Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 30 mei 2024
Laatste wijziging
Maandag 24 juni 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1973
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
170 m²
Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
458 m³
Oppervlakte externe bergruimte
14 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Noord-oost
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat
Ja
Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE RFII HRE 36/30 A 80-80
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2022
Combiketel
Ja
Eigendom
Huur

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Ligbad
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Groningen AC 5116
Perceeloppervlakte
170 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

AV Brochure - Kluisgat 24 - Groningen.pdf Download