Koninginnelaan 57A 9717 BP Groningen € 269.000,- k.k.

Deze sfeervolle bovenwoning met hoekligging heeft alles wat je zoekt: een gezellige woonkamer, een vernieuwde keuken, 2 slaapkamers én een gezellig balkon op een absolute toplocatie!
Met het Noorderplantsoen om de hoek en de binnenstad op fietsafstand, woon je hier heerlijk centraal. De woning is goed onderhouden en de actieve VvE zorgt ervoor dat je zorgeloos kunt genieten van je nieuwe stek. Ben je klaar om te verhuizen?

De Oranjebuurt is een levendige buurt met een gemoedelijke sfeer. Of je nu van een picknick in het Noorderplantsoen houdt, een boek leest in een gezellig café of een avondje uitgaat in de binnenstad, alles is binnen handbereik. De combinatie van rust en de ligging tegen het Noorderplantsoen maakt de Oranjebuurt tot een unieke en geliefde plek om te wonen.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten portiek met intercom en brievenbussen

Verdieping:
Entree/hal met toilet en bergruimte. De ruime woonkamer (ca. 35m²) is door de hoekligging heerlijk licht en perfect om te ontspannen na een lange dag. De open keuken is in 2022 vernieuwd en hier vind je naast het gasfornuis met oven ook de cv-ketel en ruimte voor je wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van je ochtendkoffie. Verder zijn er twee slaapkamers van ca. 9 en 8 m² en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Kortom, deze bovenwoning is de perfecte plek voor starters, ouders voor hun studerende kinderen of iedereen die op zoek is naar een gezellig thuis dichtbij de bruisende binnenstad!

UNIEKE KENMERKEN
• Bovenwoning met ruime woonkamer en 2 slaapkamers;
• Op toplocatie: in de geliefde Oranjebuurt op slechts 200 m van het Noorderplantsoen en enkele fietsminuten van het centrum van Groningen, de Rijksuniversiteit en UMCG;
• Vernieuwde keuken 2022;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen, met HR++ beglazing vernieuwd in 2023;
• Actieve en professioneel beheerde VvE met maandelijkse bijdrage van € 117,62;
• Eigen balkon en externe fietsenberging.

BIJZONDERHEDEN
• Vaste vergoeding mijnbouwschade € 10.000 en SNN subsidie € 4.000 voor verduurzaming nog aan te vragen door nieuwe eigenaar;
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
• Asbest-/Ouderdoms-/Niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.