Kramerstraat 4 9731 MK Groningen € 395.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij de stad? Dan is Kramerstraat 4 precies wat je zoekt! Deze nette tussenwoning ligt in de geliefde wijk De Hunze – een groene, kinderrijke buurt op nog geen 10 minuten fietsen van de binnenstad van Groningen.

Met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, veel buitenruimte én een eigen oprit is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of zoekt naar comfort, ruimte en energiezuinig wonen: hier komt het mooi samen.

Licht, praktisch en verrassend ruim
Via de hal met toilet stap je de tuingerichte woonkamer binnen. Grote ramen tot op de grond zorgen voor een prettige lichtinval en de halfopen keuken met inbouwapparatuur maakt de ruimte tot een fijne plek om te leven en samen te zijn. De bijkeuken biedt volop extra bergruimte en via de binnendoor bereikbare fietsenberging heb je alles altijd binnen handbereik.

Vier slaapkamers en een frisse, moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 12.5, 9, 8 en 8 m²) – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling, met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig dakterras op het zuidoosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

Buitenleven met zon, ruimte en speelplezier
De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ca. 71 m² groot en beschikt over twee terrassen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde vind je een groene voortuin met oprit voor je auto. De woning ligt aan een rustige straat, direct tegenover een groot speelveld met speeltuin. Een ontspannen woonplek waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en de sfeer gemoedelijk is.

Wonen in De Hunze
De Hunze is een geliefde woonwijk in Groningen met een groene opzet en vriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en recreatiegebied Kardinge. Zowel de actieve buurtvereniging als buurtcentrum De Hunzeborgh organiseren regelmatig activiteiten voor jong en oud. Daarnaast zijn er een buitenfitness, openbare tennisbanen en tennisvereniging Van Starkenborgh. Met de binnenstad op slechts 10 minuten fietsen en de ringweg om de hoek woon je hier heerlijk rustig én met alles binnen bereik. Ideaal voor jonge gezinnen die de levendigheid van de stad willen combineren met een groene en fijne plek om hun kinderen te laten opgroeien.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ:
• Moderne en goed onderhouden gezinswoning
• Energielabel A: volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen
• Vier slaapkamers en vernieuwde badkamer (2023)
• Zonnige achtertuin (ca. 71 m²) en dakterras op het zuidoosten
• Ruime bijkeuken en inpandige fietsenberging
• Eigen oprit met plek voor je auto
• Groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen voor de deur
• Binnenstad op korte fietsafstand