Paterswoldseweg 442 9728 BB Groningen € 285.000,- k.k.

Instapklaar wonen op de begane grond, met drie ruime slaapkamers én een eigen zonnig terras omgeven door groen!

Paterswoldseweg 442 is zo’n appartement waar je praktisch niets meer aan hoeft te doen. De keuken en het sanitair zijn gemoderniseerd, de woning is keurig onderhouden en met circa 77 m² woonoppervlakte heb je verrassend veel ruimte. Daarbij zorgt de groene tuin rondom het terras voor een heerlijk beschut buitengevoel. En dankzij de actieve en professioneel beheerde VvE wordt veel van het gezamenlijke onderhoud voor je geregeld!

INDELING

WONING
De woonkamer is licht en prettig van formaat, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een fraai uitzicht over het groen rondom het complex. Aansluitend bevindt zich een kamer van circa 13 m² die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Deze ruimte is volledig af te sluiten van de woonkamer en kan daardoor net zo gemakkelijk dienstdoen als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De verzorgde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je bovendien een klein balkon aan de voorzijde.

Verder beschikt het appartement over nog twee slaapkamers van circa 12 en 10 m².
De badkamer en het separate toilet zijn in 2020 smaakvol vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

BUITEN
Juist de buitenruimte geeft dit appartement iets extra’s. Direct aan de woning ligt je eigen zonnige terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als één van de slaapkamers. Het terras wordt omgeven door een fraai aangelegde, beschutte tuin die gezamenlijk eigendom is van de appartementseigenaren.
Zo heb je zelf een fijne plek om buiten te zitten, met het groen van de gezamenlijke tuin letterlijk om je heen. Een mooie combinatie voor wie graag gelijkvloers woont, maar buitenruimte niet wil missen.
Buitenom bereik je bovendien de eigen geïsoleerde fietsenberging.

COMFORT EN ONDERHOUD
De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn badkamer en toilet in 2020 vernieuwd, is in 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is de meterkast in 2024 vernieuwd. In 2026 zijn daarnaast het laminaat in de hal en keuken vervangen en is vloerisolatie aangebracht. Vrijwel de gehele woning beschikt over HR++ beglazing en het appartement heeft energielabel C.

De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel georganiseerd en neemt veel van het gezamenlijke beheer en onderhoud van het complex uit handen. Zo is het dak van het complex in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Voor eind 2026 staat bovendien isolatie van de gevels vanuit de VvE gepland.

WOONOMGEVING
Hier woon je prettig aan de zuidkant van Groningen, met veel dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Overwinningsplein ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken. Ook met de fiets kun je alle kanten op: richting binnenstad ben je slechts 10 min. onderweg en aan de andere kant liggen het Hoornsemeer en de groene zuidrand van Groningen dichtbij. De ligging nabij de A7 en A28 is bovendien praktisch wanneer je regelmatig de stad uit moet.
Zo woon je hier rustig en groen, terwijl winkels, stad en recreatie allemaal binnen handbereik liggen.

Kom zelf ervaren hoeveel ruimte, comfort en buitengevoel dit appartement te bieden heeft tijdens een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Verzorgde en instapklare benedenwoning met circa 77 m² woonoppervlakte
• Drie ruime slaapkamers van circa 13, 12, en 10 m²
• Eigen zonnige terras, omgeven door gezamenlijk groen van het complex
• Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet
• Energielabel C, vrijwel volledig HR++ glas, vloerisolatie en moderne cv-ketel uit 2022
• Eigen geïsoleerde fietsenberging v.v. elektra
• Dak van het complex vernieuwd en geïsoleerd in 2025
• Gevelisolatie vanuit de VvE gepland voor eind 2026
• Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 170,59 per maand
• Funderingsrisico-indicatie is laag