Stadsweg 19A 9731 CR Groningen € 425.000,- k.k.

Aan de Stadsweg 19-A woon je op een plek die je zelden tegenkomt in Groningen: vrij uitzicht over het weiland met schapen aan de voorzijde, terwijl de binnenstad op nog geen tien minuten fietsen ligt. Deze goed onderhouden en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust en ruimte met de gezelligheid van de stad binnen handbereik.

De woonkamer is licht en ruim (ca. 30 m²) en biedt vanaf de zithoek een prachtig vrij uitzicht over het weiland aan de voorzijde. De nette, gesloten keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend is er een volledig gerenoveerde en verwarmde bijkeuken. Hier vind je extra bergruimte, een tweede keukenblok met gootsteen, een vaste kast en plek voor een koelkast en vriezer, plus toegang tot de handige vlizozolder. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

De afgelopen jaren is de woning stap voor stap gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond en HR++ glas boven, een hybride warmtepomp, na-isolatie van spouwmuur, vloer en dak en 11 zonnepanelen. Het resultaat: energielabel A, lage lasten en onderhoudsarm wonen!

Ook buiten zit het goed. De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Aan de voorzijde kijk je weids uit over het weiland, waardoor je elke dag dat echte buitengevoel ervaart. Je zou bijna vergeten hoe dicht je tegen de binnenstad woont….
Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met aparte loopdeur en elektra, overkapping én een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s.

De ligging maakt het plaatje compleet. Het huis ligt aan de rand van Oosterhoogebrug, op de grens met Ulgersmaborg. In de directe omgeving vind je een speeltuin met kinderboerderij, winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiegebied Kardinge vlakbij. Binnen 10-15 fietsminuten ben je in de binnenstad, op het Hoofdstation of in het UMCG.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Goed onderhouden en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning
• Unieke ligging: ruim perceel met vrij uitzicht op weiland
• Energielabel A: kunststof kozijnen met triple glas (begane grond) en HR++ (verdieping)
• Hybride warmtepomp, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en 11 zonnepanelen
• Moderne badkamer (2022) en nette keuken met inbouwapparatuur (2019)
• Compleet gerenoveerde en verwarmde bijkeuken
• Vrijstaande stenen garage met kunststof deur en oprit voor meerdere auto’s
• Achtertuin op het zuiden, voortuin met vrij uitzicht over weilanden
• Groene, rustige ligging op de grens van Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg dichtbij vele voorzieningen en op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad

Kortom, een unieke kans voor wie vrij en groen wil wonen in de stad! Maak een afspraak voor een bezichtiging bij STEK Jouw makelaar!, dan laten wij je dit bijzondere plekje aan de Stadsweg graag zien.