Tjariet 41 9746 PD Groningen € 639.000,- k.k.

Voor velen is het dé ultieme woondroom: wonen aan het water, met een eigen aanlegsteiger en alle ruimte om je heen. Bij Tjariet 41 in de populaire wijk Reitdiep wordt die droom werkelijkheid! Deze riante twee-onder-één-kapwoning combineert comfort, energiezuinigheid en vrijheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met een zonnige tuin, vijf slaapkamers én volop uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale gezinswoning op een unieke plek.

Voel je thuis: het hart van het huis
De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met een houten vloer, een brede schuifpui richting het terras buiten en een houtkachel voor de koudere maanden. De moderne open keuken heeft een speelse indeling en biedt genoeg plek voor een royale eettafel. De inpandige garage is binnendoor bereikbaar – ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of, met een relatief eenvoudige aanpassing, een uitbreiding van de woonruimte. Vervang de garagedeur voor een pui of kozijn, en je creëert zomaar 24 m² extra woonoppervlak!

Ruimte voor het hele gezin – en meer
Met vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (ca. 16, 12 en 8 m²) en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer bereik je een extra bergzolder met sauna – een fijne plek om te ontspannen, maar ook ideaal voor bijvoorbeeld een thuisgym, rustige werkplek of creatieve hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nóg twee grote slaapkamers en verrassend veel extra bergruimte. Leuk detail: één van de slaapkamers is voorzien van een rond patrijspoort-raam – een speels en herkenbaar element dat helemaal past bij de waterrijke omgeving.

Genieten aan de waterkant
De diepe achtertuin op het noordwesten is een plek om te ontspannen, met een royaal terras, veel groen, volop privacy én je eigen aanlegsteiger aan het water. Hier leg je met gemak je sloep aan en vaar je via de sluis zo het Reitdiep op – met directe vaarverbindingen naar de binnenstad van Groningen, het Lauwersmeergebied of zelfs Friesland. Aan de voorzijde biedt de oprit plek voor twee auto’s, inclusief een laadpunt (ter overname) en je hebt een inpandige garage voor een derde auto.

Reitdiep: kleurrijk, kindvriendelijk en waterrijk
Reitdiep is een van de jongste en meest geliefde wijken van Groningen. De wijk staat bekend om z’n vrolijke kleuren, ligging aan het water en het dorpse karakter met uitgebreide voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er basisscholen, sportclubs, winkels en gezellige horeca – allemaal op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de ringweg ben je bovendien snel de stad uit, terwijl je met de fiets in zo’n 15 minuten in het centrum staat. Reitdiep is dé plek voor wie rustig wil wonen zonder de stad te missen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ:
• Riante twee-onder-één-kapwoning met 191 m² gebruiksoppervlakte
• Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger
• Geïsoleerde inpandige garage met potentie tot extra woonruimte of kantoor aan huis
• Zonnige achtertuin op het noordwesten met ruim terras
• Vijf slaapkamers, royale badkamer én sauna
• Energielabel A+: volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen
• Oprit voor twee auto's met laadpunt (ter overname)
• Gelegen in de geliefde, waterrijke wijk Reitdiep met vrijwel alle voorzieningen op loopafstand