Warmoesstraat 6 9724 JL Groningen € 389.000,- k.k.

Aan de Warmoesstraat 6 woon je in het hart van de Oosterpoort: een levendige en geliefde buurt waar karakter, stadse dynamiek en wonen met sfeer moeiteloos samenkomen. Deze charmante schipperswoning van voor 1915 ademt historie en heeft tegelijkertijd alles in zich om comfortabel te wonen. Met twee slaapkamers, een fijne stadstuin en de binnenstad op slechts een paar minuten lopen is dit een huis waar je je snel thuis voelt.

De binnenkomst is meteen bijzonder door de ruime hal en het etalageraam vanuit de tijd dat in dit huis een zuivelwinkel gevestigd was. De fraaie entree met originele details leidt via karakteristieke schuifdeuren naar de woonkamer. Hier zorgen de houten vloeren, de open haard en de prettige lichtinval voor een warme en huiselijke sfeer. Aangrenzend ligt de eetkamer, een fijne plek om samen te eten of vrienden te ontvangen. De moderne open keuken met o.a. koelkast, vaatwasser combi-oven en 5-pits gaskookplaat, sluit hier mooi op aan en combineert hedendaags comfort met authentieke kloostertegels met vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren loopt deze ruimte direct over in de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond is bovendien een modern toilet aanwezig waar ook ruimte is voor een wasmachine en droger.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers van resp. ca. 14 en 7 m². De master bedroom is ruim en beschikt over een dakkapel en kastenwand, daarnaast is de tweede slaapkamer praktisch ingericht met bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is een modern 2e toilet gelegen en een eigentijdse badkamer met een prachtige lichtkoepel, inloopdouche en wastafel. Via de overloop is de vliering bereikbaar, perfect voor extra bergruimte.

Buiten geniet je van een heerlijke stadstuin op het noordwesten, met een achterom en een berging van circa 9 m² voor fietsen en tuingereedschap. Een fijne plek om na het werk nog even buiten te zitten of in het weekend rustig te genieten.

De Oosterpoort is een buurt met een eigen karakter: levendig, creatief en geliefd bij starters en jonge gezinnen. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Groningen, met cafés, restaurants, winkels en cultuur om de hoek. Ook het station, supermarkten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Alles is dichtbij, terwijl je thuis geniet van de intimiteit en sfeer van een echte stadswoning.

Zie jij jezelf hier wonen, midden in de stad maar met een eigen tuin en volop karakter? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen in dit prachtige pand.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Karakteristieke schipperswoning van voor 1915
• Woonoppervlakte ca. 88 m²
• Kamer en suite met open haard
• Twee slaapkamers
• Moderne badkamer met lichtkoepel
• Een tweede toilet op de verdieping
• Vliering voorextra bergruimte
• Eigen cv-ketel uit 2023
• Stadstuin ca. 24 m² op het noordwesten met achterom
• Berging van ca. 9 m²
• Op loopafstand van de binnenstad en alle voorzieningen