Pijlkruid 37 9613 BJ Meerstad € 385.000,- k.k.

Vrij uitkijken over het groen, wonen in een eigentijdse boerderijwoning en iedere dag genieten van rust, ruimte en een bijzondere woonomgeving?

Aan de Pijlkruid 37 in Meerstad vind je een woning die zich duidelijk onderscheidt van de rest. Deze instapklare tussenwoning maakt deel uit van het kleinschalige project ‘Thuis in de Boomgaard’, waar de uitstraling van een historische boerderij op een eigentijdse manier is vertaald naar modern en duurzaam wonen. Een unieke plek waar de sfeer van vroeger en het comfort van nu moeiteloos samenkomen.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal, waar een glazen deur zorgt voor extra licht in je leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervol geheel, waarbij de schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de zonnige voortuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de groene speelweide, wat iedere dag opnieuw zorgt voor een gevoel van ruimte.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een verrijdbaar schiereiland. Hierdoor kun je de indeling eenvoudig aanpassen aan het moment, of je nu met z'n tweeën eet of uitgebreid vrienden en familie ontvangt. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort en de ruime trapkast biedt verrassend veel praktische bergruimte. Via de tussenhal bereik je het toilet en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de recente bouw en nette afwerking voelt deze verdieping fris en eigentijds aan.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop met dakraam die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. Dankzij de praktische bergruimte achter de knieschotten blijft alles netjes uit het zicht. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en een aparte afgesloten technische ruimte met de warmtepompinstallatie.

Buiten
De voortuin ligt ideaal op het zuiden en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij het vrije uitzicht over de groene speelweide voelt het hier ruim en ontspannen aan. Rondom de boerderij bevindt zich een gezamenlijk erf met veel groen, waar je beschikt over een eigen vrijstaande houten berging met elektra en een parkeerplaats.
Juist deze gezamenlijke buitenruimte maakt het project bijzonder. Bewoners dragen samen zorg voor het groene erf en de boomgaard, wat zorgt voor een prettige onderlinge verbondenheid zonder in te leveren op privacy. Een woonconcept dat je niet vaak tegenkomt.

DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN
De woning is in 2023 gebouwd en volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, energielabel A++, 6 zonnepanelen en het volledig gasloze karakter woon je hier bijzonder energiezuinig en met lage maandlasten. De recente bouw betekent bovendien dat je de komende jaren vooral hoeft te genieten en nauwelijks hoeft te denken aan onderhoud.

WONEN IN MEEROEVERS
Meeroevers is één van de meest geliefde buurten van Meerstad. Hier woon je tussen water, natuur en groen, met het Woldmeer en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Voor een rondje suppen, een middag aan het strand of een wandeling door de natuur hoef je de wijk nauwelijks uit.
Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang en de supermarkt dichtbij en bereik je het centrum van Groningen binnen ongeveer 20 minuten fietsen. Juist die combinatie van rust, recreatie en de stad binnen handbereik maakt Meerstad zo geliefd.

Pijlkruid 37 is een woning voor starters die nét iets anders zoeken. Geen appartement, maar een duurzame woning met karakter, een eigen buitenruimte en een unieke woonomgeving waar rust en saamhorigheid samenkomen.

Benieuwd hoe bijzonder het wonen in 'Thuis in de Boomgaard' voelt? Plan dan een bezichtiging bij STEK Jouw makelaar! Wij laten je deze unieke woning graag ervaren!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Instapklare boerderijwoning (2023) met moderne uitstraling en karakteristieke architectuur
• Onderdeel van het unieke woonconcept ‘Thuis in de Boomgaard’
• Voortuin op het zuiden met vrij uitzicht over een groene speelweide
• Bergruimte en thuiswerkplek mogelijk op de tweede verdieping
• Volledig gasloos, energielabel A++, 6 zonnepanelen én vloerverwarming op begane grond
• Eigen parkeerplaats en ruime vrijstaande houten berging met elektra
• VvE-bijdrage van € 65 p/m voor onderhoud van het gezamenlijke erf
• Rustig wonen in Meeroevers, dichtbij het Woldmeer én de binnenstad van Groningen