Zwaneneiland 5 9613 AP Meerstad € 1.149.000,- k.k.

Aan het Zwaneneiland 5 in Meerstad staat deze moderne villa uit 2019 met meer dan 200 m² woonoppervlak, prachtig gelegen op een royaal perceel van 975 m² direct aan het water. Met je eigen boot vaar je hier zo het Woldmeer op. De combinatie van duurzaamheid, ruimte, licht én deze unieke ligging maakt dit een plek waar wonen voelt als elke dag genieten!

Binnen word je ontvangen in een ruime entree die direct de toon zet: licht, strak en verzorgd. Vanuit de hal loop je door naar het hart van de woning, een indrukwekkende leefruimte van circa 70 m² waar wonen, koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en beschikt over een Siemens studioLine combi-oven en koffiemachine, vaatwasser, brede inductie kookplaat, wasemkap en een koel-vriescombinatie. Hier schuif je makkelijk aan de bar aan voor een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl het gesprek gewoon doorloopt aan tafel of in de zithoek tijdens het koken.

Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overgaan. Of je nu uitgebreid dineert met vrienden of rustig de dag afsluit op de bank, alles voelt hier ruim en ontspannen. Praktisch is het ook, met een bijkeuken vol kastruimte waar ook de witgoedaansluitingen gesitueerd zijn.
Vanuit de eetkamer is er een inpandige doorgang naar de garage. Deze is ook volledig geïsoleerd, beschikt over een elektrische garagedeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. In de garage is een warm- en koudwateraansluiting aanwezig en net zoals op de gehele begane grond is zelfs de garage voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers van resp. ca. 23, 15 en 10 m². De moderne badkamer is in de dakkapel aan de achterkant van de woning gesitueerd en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met radio, tweede toilet en vloerverwarming.
De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer van 11 m². Daarnaast is de overloop met berging heel handig te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. Hier is ook eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.

De tuin vormt een verlengstuk van de woning en is door een architect ingericht met een ruim gazon, loopstenen en meerdere sfeervolle terrassen om te genieten van de zon en van het uitzicht over het water. Direct achter de woning ligt een ruim terras onder de overkapping (ca. 20 m²), een fijne plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Verderop in de tuin bevindt zich een moderne tuinkamer met glazen schuifdeuren, momenteel ingericht als sportruimte en ook perfect geschikt als lounge- of werkplek. Naast deze tuinkamer bevindt zich een berging en een tweede overkapping. Verspreid over het perceel zijn meerdere zitplekken gecreëerd. Op het terras aan de linkerzijde van de tuin kan je in de zomer genieten van de schaduw die de daklinden geven. Bij het terras aan het water is het mogelijk om te zwemmen en hier kan je aan de 28 meter brede kade je eigen zeilboot of sloep aanleggen.

De woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A+++, 36 zonnepanelen, een Daikin lucht-waterwarmtepomp, WTW installatie en meerdere airconditioningsystemen woon je hier duurzaam en comfortabel. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Screens, de zonwering, het alarmsysteem, de waterontharder en een laadpunt voor een elektrische auto zorgen voor dat stukje extra comfort en maken het geheel compleet.

De ligging in Meerstad is ideaal voor iedereen die ruimte en natuur wil combineren met bereikbaarheid. Hier woon je aan het water, met het strand en het Strandhuis Meerstad op korte afstand. Voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten rijd je richting de stad Groningen, terwijl je thuis juist de rust en vrijheid ervaart.
Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan het Woldmeer met een open vaarverbinding. Sinds het vaarseizoen weer is gestart, stap je hier zo je boot in en vaar je het meer op voor een ontspannen middag op het water of een langere tocht door de omgeving.
Wonen aan het water, met ruimte, rust én luxe om je heen. Hier ervaar je elke dag het heerlijke buitengevoel, met de stad dichtbij.

Kortom, ben jij op zoek naar een luxe woning in een prachtige omgeving?
Maak dan een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar! en laat je verrassen door alles wat Zwaneneiland 5 je te bieden heeft!

Belangrijkste kenmerken op een rij:
• Vrijstaande luxe villa uit 2019
• Gelegen op een royaal perceel van 975 m²
• Woonoppervlakte van circa 201 m²
• Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een extra kamer
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming
• Geïsoleerde en verwarmde inpandige garage met elektrische deur
• Prachtig aangelegde tuin aan het water met meerdere terrassen en overkappingen
• Tuinkamer met glazen wanden (bj.2024)
• Eigen kade (28 m) met mogelijkheid voor aanleg boot
• Energielabel A+++ en 36 zonnepanelen, triple glas
• Warmtepomp, WTW systeem en airconditioning
• Laadpunt voor een elektrische auto
• Parkeren van meerdere auto’s op ruime oprit
• Direct aan het Woldmeer gelegen met open vaarverbinding naar de omgeving