Lindelaan 4 9301 NC Roden € 375.000,- k.k.

Rustig wonen met vrij uitzicht op groen, terwijl het gezellige centrum van Roden verrassend dichtbij ligt. Aan de Lindelaan 4 woon je in een verkeersarme straat in een prettige woonwijk, met een zonnige tuin op het zuiden, een luxe afwerking en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct merkt dat alles al klopt. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je eigenlijk alleen nog maar hoeft te verhuizen!

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met het retro toilet en toegang tot de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel, maar voelen dankzij de indeling toch als een gezellige woonkamer en moderne woonkeuken. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De stijlvolle pvc-visgraatvloer, strak gestucte wanden, fraai behang en de vaste cinewall geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling.

De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de zonnige achtertuin. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenkomen vanzelf centraal staan. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisiekelder en een bijkeuken met voldoende ruimte voor je wasmachine, droger, fietsen en bergruimte. Ook vind je hier je cv-ketel en hybride warmtepomp en heb je direct toegang tot je achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10, 8 en 5 m². De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2024 en strak uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. De verdieping voelt verzorgd aan dankzij de wederom goede wandafwerking en de recent vernieuwde laminaatvloer

Bergzolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten
De achtertuin ligt ideaal op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten of juist in privacy te ontspannen met een goed boek. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en deze zet je graag open zodra het weer het toelaat.
Aan de voorzijde beschikt de woning al over parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor het realiseren van een rechtstreekse aansluiting vanaf de openbare weg is reeds toestemming van de gemeente verleend en ligt er een offerte klaar voor de uitvoering.

DUURZAAM EN COMFORTABEL
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning in zowel de woonkamer als hoofdslaapkamer en een waterontharder. Samen zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen!

WONEN IN RODEN
Roden is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een compleet voorzieningenaanbod. Vanuit de Lindelaan wandel of fiets je eenvoudig naar winkels, supermarkten, scholen en gezellige horeca in het centrum. Ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Daarnaast zijn Groningen en Assen goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd binnen bereik.
Kortom, hier woon je rustig en comfortabel, in een verrassend modern huis met alle voorzieningen én gezelligheid dat Roden te bieden heeft. Een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen!

Kom gerust kijken en ervaar zelf hoe fijn het wonen aan de Lindelaan 4 is. Plan een bezichtiging bij STEK Jouw makelaar! en we leiden je hier graag rond!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Volledig gemoderniseerde en instapklare 2-onder-1-kapwoning
• Ruime leefruimte met moderne woonkeuken, kookeiland en cinewall
• Luxe keuken en badkamer vernieuwd in 2024
• Achtertuin op het zuiden met veel privacy en brede schuifpui naar het terras
• Vrij uitzicht over groenstrook aan de voorzijde
• Energielabel A, hybride warmtepomp (2024) en 6 zonnepanelen (2024)
• Extra comfort dankzij o.a. airconditioning (2026), screens, raamhorren en waterontharder
• Parkeergelegenheid op eigen terrein met vergunning voor aansluiting op de openbare weg
• Kozijnwerk vraagt op onderdelen om enig onderhoud en schilderwerk
• Rustige ligging nabij het centrum van Roden en voorzieningen